L’importance de la visite conseil (pré-état des lieux)
La visite conseil (pré-état des lieux) est importante car notre expérience a montré que:
– Lorsqu’ils préparent leur état des lieux de sortie, près de 90% des locataires n’identifient pas toutes les dégradations qui vont leur être imputées (retenue sur la caution !)
Qu’est ce qu’une visite conseil?
Une visite conseil est un pré-état des lieux de sortie durant lequel nous inspectons le logement dans sa globalité afin de repérer tous les problèmes qui pourraient entraîner une retenue sur votre caution, conformément au Décret n°87-713 du 26 août 1987. Un expert intervient sur place pour donner des conseils au locataire sortant sur les réparations et remises en état qui sont à sa charge.
Elle est réalisée par l’un de nos experts en état des lieux et dure entre 20 minutes et 1 heure.
Durant cette visite conseil, l’expert remet 2 documents:
- Une grille permettant au locataire de noter les actions à effectuer dans le logement (remise en état, entretien, nettoyage…)
- Le guide du locataire sortant,crée par PRESTA IMMO, qui récapitule les points à contrôler avant l’état des lieux de sortie.
A quoi sert une visite conseil?
Pour le locataire:
- Récupérer rapidement sa caution locative (sous 1 mois maximum). En effet, si durant l’état des lieux de sortie, l’expert constate une dégradation qui pourrait vous être imputable, le délai de récupération de la caution pourra être de 2 mois.
- Connaitre les réparations qui vous incombent et celles que vous n’avez pas à faire. En effet certaines dégradations sont à la charge des propriétaires (exemple: un problème de volets roulants). D’autres dégradations peuvent ne pas être prises en compte en fonction de la durée d’occupation de votre logement. La notion de vétusté doit être prise en compte de façon bien précise (exemple: repeindre des murs en mauvais état n’est pas toujours obligatoire).
Pour le bailleur:
- Récupérer un bien en meilleur état et/ou anticiper sur d’éventuels travaux de remise en état.
- Relouez plus rapidement
