Marché immobilier de Nice
La ville de Nice est étendue sur une grande superficie (comptabilisant presque 230 000 logements). Durant la décennie passée, le marché immobilier de Nice a su faire preuve de large expansion. Les prix immobiliers à l’achat ont augmenté de 22% entre 2010 et 2020, arrivant à un prix moyen actuel d’environ 4500 €/m2. Naturellement, selon le quartier de la ville en question, les prix immobiliers Niçois peuvent varier drastiquement.
Cette tendance s’applique aussi aux loyers des logements niçois. Une agence de location à Nice a estimé un loyer moyen de 20,33 €/m2 pouvant passer de 15 à 32 €/m2 selon la localisation de l’appartement. Dans les quartiers centre/est de Nice, les loyers sont plus faibles tandis que les logements dans le sud de Nice ont des loyers bien plus élevés.
Conseils d’investissement immobilier à Nice
Un investissement immobilier n’est pas une décision à prendre à la légère. Pour optimiser la rentabilité de son investissement et en assurer la réussite, une connaissance spécifique du terrain est cruciale. Dans quel type de bien investir ? Quel type de locataire viser ? Quels quartiers sont les plus attirant ?
Le vieux-Nice/Port de Nice est un quartier très en demande. Son architecture ancienne et sa localisation idéale en font un quartier qui donne envie. Ce type de bien, en général plus cher, va plutôt attirer des cadres à la recherche d’une location à longue durée. Pour ce type d’investissement, la qualité aura le dessus sur la quantité.
Les locataires qui cherchent un logement central se dirigerons vers le carré d’or. Ce quartier en plein centre de la ville est vivant et un concentré d’activité touristiques et commerciale. Les investissements dans ce quartier, si plus cher, sont une valeur de par la cadre de vie très demandé.
Les collines de l’ouest de Nice sont très prisées des familles. Le cadre tranquille et plein de verdure est parfait pour les familles, qui sont les principaux locataires de la zone. Un investissement dans l’ouest de Nice demande la proximité d’écoles et une surface plus grande pour familles.
Finalement, le quartier à l’est de Nice est aussi habité par les familles niçoises. La différence avec le quartier Nice ouest est l’ambiance de quartier. Ce quartier, plus urbanisé, regorge de centres culturels et historiques. Encore une fois un investissement dans ce quartier visant les familles qui y habitent sera très fortement poussée par la présence d’école à proximité du bien.
Nice est une ville qui fait partie de la zone A du dispositif Pinel. Ce dispositif fiscal permet au propriétaire d’un logement neuf mis en location de bénéficier d’une réduction de ses impôts sur le revenu. Cependant, certaines conditions doivent être respectées pour pouvoir obtenir cette réduction. Pour le logement en zone A, le loyer maximum autorisé est de 12,95 €/m2. De plus, les locataires autorisés à occuper le logement ont un plafond de ressources (détaillé dans le tableau ci-dessous).
